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說明: 前言只要練好內功,從籌建籌開階段就做好各項管理特別是酒店資產管理,酒店的投資回報率就可以提高,酒店的資產價值就能夠最大化。 時下,酒店資產管理日漸流行。這一管理理念開始深入到酒店管理運營的方方面面,酒店的籌建籌開領域也不例外。酒店的籌建籌開是一個酒店基礎建設和開業運營的關鍵環節,對酒店的投資、建設、以及后期運營是否成功均產生決定性的影響,并最終影響到酒店投資收益的狀況。換言之,酒店的籌建籌開影響著酒店未來投資收益的最大化。這與酒店資產管理的終極目標不謀而合。正如知名酒店管理咨詢公司——浩華顧問的研究指出,“所謂酒店資產管理,是指通過建立酒店管理在運營、財務、市場等方面的行業標準,有效地監控酒店經營表現。其主要目標是通過提出關于設施規劃、市場定位、經營管理等方面的具體建議,以達到投資回報率最大化的目的?!?#160;01酒店資產管理的概念 酒店資產管理,可界定為涵蓋酒店資產的規劃與設計、采購與建造、啟用、運行、維護、更新與處置六個環節,對酒店的有形資產和無形資產進行全生命周期的管理,其最終目的是提高酒店未來的資產利潤率,增加酒店營運現金流,實現酒店資產投資回報最大化,保障酒店業主資產價值的提升。 02管理績效要求 其次,我們要明確在酒店資產全生命周期管理模式下,酒店資產管理的六個環節的管理績效要求。 酒店資產規劃與設計的管理績效要求包括:——準確識別酒店投資機會;——科學進行酒店項目的可行性研究;——合理制定資本預算;——有效確定投融資安排;——努力實踐酒店可持續發展的設計理念。 酒店資產采購與建造的管理績效要求包括:——有效實施資產采購流程標準化——科學進行工程承建商的招投標合規管理——精心組織土建施工現場的資產管控 酒店資產啟用的管理績效要求包括:——科學實施有形資產登記、造冊并制定相應管理制度——有效...
更新日期: 2020 - 12 03
說明: 東呈安徽加盟合作伙伴馬天天是城市精選第一位投資人。他投資的城市精選亳州魏武廣場店是城市精選在下沉市場最具代表性的項目,也是城市精選寬地域、寬人群、寬物業,寬頻無界的有力注腳。疫情之后,城市精選恢復情況遠超周邊兩公里其它酒店,面對城市精選極具競爭力的消費熱情與投資優勢,馬天天第二家、第三家……的投資計劃已經在路上。亳州是中國典型的下沉市場。第一家城市精選落地亳州所引發的網紅漣漪,已經牽動了北上廣深一線市場的神經觸覺,城市精選帶來的寬頻酒店,成功顛覆了中國酒店業投資風向從一線市場向低線市場傳導的舊有模式。城市精選亳州魏武廣場店是全國第一家城市精選酒店亳州地處淮河以北,深居中原腹地,是安徽省西北部邊陲一座寂寂無名的四線城市。它也是國家歷史文化名城,三國著名人物曹操的故里,古井貢酒的原產地,全球最大的中草藥集散地。但這些標簽都不為外界所知。2019年,亳州被納入長三角一體化區域,這座離上海4個半小時高鐵車程的皖北小城,迎來新的發展。通過主動承接長三角產業轉移,吸收從上海輻射而來的前沿消費與潮流趨勢,亳州搭上了下沉市場消費升級的快車。隨著國內整體經濟環境從一二線市往三四線市場延伸,拼多多、快手等互聯網新貴在下沉市場舉得巨大成功。中國酒店業跟隨趨勢下沉角逐廣袤的縣域市場,以期滿足下沉市場10億大眾出行用戶品質住宿的需求。作為一名85后的年輕投資者,馬天天不僅敏銳地洞悉到趨勢背后藏著廣闊的商業機會。在他看過城市精選產品小樣后,他下意識地感覺到這個年輕、時尚、網紅、風格鮮明的酒店品牌,非常適合下沉市場,并藏著潛力無限的投資價值。敢于第一個吃螃蟹2010年大學畢業后,馬天天加入安徽本地連鎖酒店——古井酒店集團,負責安徽省外酒店市場開發與拓展。一次出差中,馬天天入住鄭州火車站的城市便捷,被酒店“再多一點”的產品設計細節和服務理念深深打動。而在2015年以前,整個安徽還沒有東呈的酒店落地,馬天天...
更新日期: 2020 - 08 17
說明: 連鎖酒店加盟一方面可以提供給酒店投資人品牌所帶來的市場效益及客源基礎,讓收益更可觀。另一方面,投資人選擇加盟品牌酒店也可以讓品牌的影響力和規模不斷擴大。無論是對于酒店品牌而言還是對投資人而言,合作都是互利共贏的過程。所以一旦有投資人加盟,集團都會盡力從選址、開店到運營給加盟商提供支持,加盟店發展得好,就是雙贏的局面。但是集團品牌并不是對所有投資人都是來者不拒的,每個品牌都需要滿足一定的條件才能順利加盟,那加盟連鎖酒店需要具備哪些條件今天我們一起來探討。一、加盟商準入資格1.認同品牌隸屬集團的企業文化、充分理解并支持集團的經營理念,忠實履行特許經營合同;自愿加入酒店的管理體系,接受品牌的加盟管理模式;2.擁有品牌匹配的投資運作資金;3.無不良資產和負債,無不良信用記錄;4.認可并按照品牌的裝修標準來裝修設計或改造酒店。5.任何投資都有一定的風險,投資者需要具備風險意識以及承擔風險的能力。二、物業條件物業條件主要是針對已經有確定的物業(已簽約、已租賃、或者已完成洽談),且物業位置不可更改的項目。每個品牌對于物業的要求都是不同的,如東呈國際集團旗下宜尚酒店,作為標準的中檔酒店品牌,物業面積一般要求在4000平方以上,客房數量建議不少于80間。若加盟商已簽約的物業面積較小,只有1500——2000平方,那么選擇宜尚酒店加盟可能會被拒絕,因為物業條件跟宜尚酒店要求的不匹配,而且差距比較大。若物業條件相差在合理范圍內,通??梢韵蚣瘓F申請降低加盟條件。像這種物業面積較小的情況,加盟商就可以選擇相匹配的酒店品牌對比考察,比如經濟型商務酒店城市便捷或者接受小房量投資的中檔酒店品牌城市精選都是不錯的選擇。雖然加盟連鎖酒店需要具備的條件每個品牌都有不同,這些加盟條件實際上是在前期為了幫助加盟商更高效投資,合理的做酒店品牌匹配所設置是標準條件,但是實際加盟條件其實相對寬松且靈活,并不是一成不變。加...
更新日期: 2020 - 07 31
說明: 很多投資人以為酒店加盟其中投入最多的部分是酒店加盟費,其實不然,想要開一家酒店,投資預算占大頭的就是裝修費用了。評估好整個酒店的裝修造價加上物業租金,酒店投資大致的預算費用就可以算出來個區間,從而評估是否自己有資金實力來做連鎖酒店加盟。那連鎖酒店裝修需要多少錢呢,一起來了解吧!酒店裝修,除了我們熟知的公區、大堂、客房等部分的硬裝和軟裝之外,需要格外注意的是物業是否可以做消防改造。酒店的消防改造條件相對嚴格,具體建議加盟商提前了解當地酒店適用的消防改造政策。通常一棟樓,開發商交付前會做好一次消防,但是酒店想要開業經營往往要通過二次消防,消防改造款也算是裝修工程的一項費用,也是很多投資人在做裝修預算的時候容易漏掉的一項費用。酒店的裝修預算,根據裝修的用材不同,投資的成本肯定也不一樣。材料的品牌和工藝標注等都會影響到材料價格,如果自行找裝修公司,實際報價多少都會有出入,外行人也很容易被坑。像東呈國際集團,擁有東呈商城一站式采購平臺,裝修材料、運營物資等都有合作的供應商,且價格透明,質量也有保障,由于是供應給集團而不是單店,價格也有一定的優勢,讓酒店投資人開酒店更省心。因為裝修費用會受到實際物業條件、物業體量及酒店品牌檔次的影響,所以裝修費不可以一概而論,但是酒店集團通常會給出每個品牌的單房造價預估值。就拿經濟型連鎖酒店城市便捷來說,面積在25平方左右,單房裝修預算在6萬左右/間(含公攤區域裝修),例如一個2000平方米的酒店,大致可做60間客房,在裝修方面的投資在360-420萬左右。而中檔酒店宜尚,單房預算在9萬左右/間(含公攤區域裝修),那4500平方米的酒店,如果可做90間客房,在裝修方面的投資在800-900萬左右。裝修的施工隊伍可自行選擇也可以用集團合作的,但是通常建議投資人還是選擇集團的施工隊伍,因為如果自行選擇,施工到一半,裝修團隊罷工或者跑路,款項是追不回來的,裝...
更新日期: 2020 - 07 24
說明: 東呈國際集團東方生活方式的世界使者旗下共有15大酒店品牌擁有超過3000家酒店(含籌建)客房數超過24萬遍布全球200多座城市超過3500萬付費會員鉑頓國際公寓是東呈國際集團旗下中高端服務式公寓品牌。是一個融合現代生活方式和行為,為商務及旅游休閑人士提供舒適住宿、尊貴服務和非凡體驗的現代化理想居庭。旨在打造和諧共存、活力時尚的現代生活居所,一直以精致典雅的尊享空間,星級酒店式的品質服務,創新穩健的商業模式,贏得消費者的高度認可,成為服務式公寓行業中的佼佼者 。鉑頓故事品牌起源英格蘭水上小鎮——鉑頓,以獨特的人文風情和匠心獨具聞名遐邇,鉑頓國際公寓就是傳承這樣一種精神。品牌目標以國際禮遇和當地人文為特色,為來往城市間的短期商旅精英提供居家體驗,使其繁忙之余輕松融入當地,自在社交,始終保持時尚活力。四大多樣性體驗1.  室內設計環境多樣性 “一花一世界 ”,鉑頓以不同的文化背景及不同的地域特色為依據,根據市場規律及大數據制定“一店一設計”方案,讓消費者在家外之家,感受并融入當地生活。 2. 人文體驗多樣性 鉑頓積極創造更卓越的文化、觀念及情感體驗 , 并結合空間設計,使不同地域的文化碰撞更震撼,讓客戶與鉑頓締結更深入的情感。透過這一“媒介”,讓客戶得以遇見自己想要的生活。 3. 產品需求多樣性 鉑頓獨創多元化的服務需求模式,符合不同出行需要的消費者;在租期、 服務選擇上更靈活 , 使項目更具市場競爭力。 4. 民俗文化體驗多樣性鉑頓鼓勵您推開門,走出我們的公寓,沉浸在更廣闊的世界中。一起探索文化魅力,品嘗當地美食,融入當地生活,讓門外的多元體驗激發您內心的無限渴望。產品與服務人文大堂溫馨客房 國際餐飲 淘淘閣 會員體系專享3500萬東呈付費會員加盟鉑頓國際公寓加盟條件1. 建筑面積:6000-12000平方米2. 房間數:120-180間 3. 房間面積:套...
更新日期: 2020 - 07 10
說明: 東呈國際集團東方生活方式的世界使者旗下共有15大酒店品牌擁有超過3000家酒店(含籌建)客房數超過24萬遍布全球200多座城市超過3500萬付費會員隱沫故事隱沫度假酒店是東呈于2016年推出的沉浸式中高端度假酒店品牌。酒店創新性地提出“沉浸式度假”理念,倡導為客人提供“深度的參與感”,打造“樂而忘返的體驗式度假空間”。隱沫以“度假生活呈現者”為愿景,以“生活在別處”為使命,賦予探索心靈的度假人群全新的休閑意義:融入當地,探索新知,留下記憶。隱沫發展為更好地覆蓋文旅度假市場和城市度假市場,隱沫將打造聚焦文旅度假市場的“隱沫度假酒店”和“隱沫美宿”,以及聚焦城市度假市場的“隱沫城市酒店”三個細分品類,通過“一品多類”的方式,實現中國文旅度假市場全覆蓋,力爭成為中國度假酒店連鎖第一品牌。品牌理念沉浸于當地 · 沉浸于當下 · 沉浸于當中產品定位沉浸式中高端度假酒店品牌倡導為客戶提供“深度的參與感”打造“樂而忘返的體驗式度假空間”隱沫加盟優勢1. 精準定位植入創新度假生活方式,全新調性和品牌價值定位,提升酒店形象與核心競爭力。2. 千萬會員共享東呈國際集團兩千多萬會員,坐享連鎖威力。3. 獨家培育每個景區只此一家,區域保護。4. 脫穎而出引進國際水準度假創意及獨創“返向管理”,讓你鶴立雞群,卓爾不凡。5. 感動服務獨特全員質樸真誠關懷,用口碑感動世界。6. 新銳營銷創新營銷打法,快速提升業績。隱沫3大特色1. 品牌特色沉浸于當地;沉浸于當下;沉浸于當中。2. 產品特色一店一設計,外景內置,重裝飾輕裝修;創意設計與軟裝提升酒店的顏值氣質、售價與競爭力。3. 服務特色度假管家,進行24小時服務;活動引導師,為客戶量身設計體驗課程;度假感動式服務,用感動顧客的匠心,打造品牌口碑。產品與服務不一樣的地方有不一樣的隱沫 連鎖支持體系 合作模式·...
更新日期: 2020 - 07 09
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